Valeur Vénale
La valeur vénale est le prix que l’on peut espérer obtenir d’un bien immobilier en cas de revente.
Définition :
La valeur vénale est la somme d’argent estimée contre laquelle des biens et droits immobiliers seraient échangés à la date de l’évaluation entre un acquéreur consentant et un vendeur consentant, dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont, l’une et l’autre, agi en toute connaissance, prudemment et sans pression.
Les étapes de l'expertise
NOS MÉTHODES D’ANALYSE
Méthode par comparaison
Cette méthode repose sur l’analyse de transactions effectuées sur le marché immobilier pour des biens présentant des caractéristiques et une localisation comparables à celles du bien expertisé.
Méthodes par le revenu
Il existe deux méthodes par le revenu, la capitalisation et l’actualisation (DCF). Elle repose sur la relation entre le taux de rendement requis par un investisseur et le revenu net produit par un bien immobilier.
Méthode dite du bilan promoteur
La méthode du bilan promoteur est utilisé pour les biens ayant un potentiel de développement ou les terrains vacants. Elle repose sur l’évaluation des recettes théoriques attendues par le promoteur auxquelles il convient de déduire les coûts de construction, pour obtenir la valeur du bien expertisé.
Méthode dite par sol et construction
Cette méthode implique des estimations distinctes de la valeur du ou des bâtiments et du terrain.
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