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Valeur locative

Il existe deux types de valeur locative, la valeur locative dite de marché et la valeur locative de renouvellement.

Définition :

La valeur locative de marché correspond au montant pour lequel un bien pourrait être raisonnablement loué au moment de l’expertise.

Elle s’analyse comme la contrepartie financière annuelle de l’usage d’un bien immobilier dans le cadre d’un contrat de bail.

La valeur locative de marché correspond donc au montant qui pourrait être obtenu de la part d’un locataire pour qu’il puisse disposer de l’usage d’un bien dans le cadre d’un bail nouveau, aux conditions usuelles d’occupation pour la catégorie d’immeuble concernée, les conditions suivantes étant supposées réunies :
– la libre volonté du locataire et du propriétaire ;
– la conclusion d’un contrat à des conditions normales eu égard aux pratiques en vigueur sur le marché immobilier considéré ;
– la disposition d’un délai raisonnable pour la négociation préalablement à la signature du contrat de location ;
– la présentation préalable du bien sur le marché, sans réserve, avec des moyens de commercialisation adéquats ;
– l’absence de facteurs de convenance personnelle ;
– une relation équilibrée et indépendante entre preneur et bailleur.

NOS MÉTHODES D’ANALYSE

Méthode par comparaison

Cette méthode repose sur l’analyse de transactions effectuées sur le marché immobilier pour des biens présentant des caractéristiques et une localisation comparables à celles du bien expertisé.

Méthode des ratios professionnels

Cette méthode consiste à reconstituer un chiffre d’affaire théorique sur lequel l’expert vient appliquer un taux d’effort en fonction des caractéristiques du bien.

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